辉煌网站:中国消协对卖方也拥有最终解释权

在房屋租赁方面，消费者会遇到在房屋租赁期满后，限制消费者与房屋所有者直接交易的标准条款。例如，在签订房屋租赁合同时，有的中介机构会注明，在租赁期满、合同终止后的三个月内，甲方(承租人)不得与房屋产权的所有人进行交易，否则，需向乙方(中介机构)报告支付月租金的200%作为补偿。中国消费者协会律师表示辉煌网站，消费者通过中介机构与房屋所有人签订了租赁合同，并支付了中介机构提供的合同机会或中介机构提供的订立合同的媒体服务。中介机构的合同目的已经实现。租赁期满，合同终止后，消费者有权直接与房屋所有人协商重新签订租赁合同。中介机构无权施加限制，更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。

此外，消费者还会遇到物业管理公司收取管理费，但不因未履行管理义务而承担民事责任的标准条款。例如，消费者经常看到这样的标准条款。物业服务公司对本协议项下的车辆管理仅指车辆行驶和停车秩序的管理，不承担车辆保管义务。发生在物业管理区域内的车辆如发生损坏、丢失、财物被盗等财产损失，或造成人身伤亡，由责任方承担刑事或民事责任，物业服务公司不承担责任。中国消费者协会的律师对此发表了评论。物业服务公司收取业主的车位费，应履行其法定或约定的合理管理义务。本条款规定，物业服务企业对物业管理区域内发生的车辆损坏、丢失、财物被盗等财产损失或人员伤亡，不承担任何合理责任，免除物业服务企业自身的责任和法律义务。

此外，中国消协对卖方也拥有最终解释权，排除对方权利，免除自身责任;扩大不可抗力的范围，免除延迟交付的房屋;如果装修施工出现问题，材料成本就会转嫁到消费者身上;标准过低，经营者的违约成本较小;预付款视为定金或违约金，合同终止时不予退还，增加了消费者的责任;除了物业管理费外，还要求业主分担公共费用，这增加了业主的责任等待领主条款的审核。